シティテラス東陽町の資産価値は本当に上がる？住み心地と後悔しない選び方を徹底解説
一方で、入居後に「想定外だった」と後悔しがちなポイントも存在します。検討時にあらかじめ把握しておくべき注意点を客観的に整理します。
第1に挙げられるのが、東京メトロ東西線の朝ラッシュ時の混雑です。東陽町駅は快速停車駅であり乗降客数も非常に多いため、ピーク時間帯（7:45〜8:45）の上り列車（大手町・中野方面）は混雑率が極めて高くなります。2020年以降のテレワーク普及や時差通勤の定着によって以前ほどの殺人的な混雑は緩和されたものの、依然として首都圏有数の過密路線であることは変わりありません。混雑を避けるためには、発車本数が多い各駅停車を活用する、あるいは時間を30分前後スライドさせる工夫が求められます。
第2に、棟ごとの日照・眺望・通風の格差です。シティテラス東陽町は複数の棟で構成されているため、南向き上層階のように開放的な眺望が得られる住戸がある一方、中庭向きや近隣建物と距離が近い低層階住戸では、日照条件やプライバシー性が大きく異なります。中古購入時には、図面上の間取りだけでなく、現地で「季節ごとの採光」「バルコニーからの視線」を時間帯を変えて入念に確認することが不可欠です。
