グローリオ越谷ステーションタワーの真の資産価値、独自調査で判明
不動産市場において「駅直結」という物理的優位性は、景況感の変動に左右されにくい強固な防衛力を持ちます。越谷駅東口の再開発事業により2012年に誕生したグローリオ越谷ステーションタワーは、越谷市内の中古マンション相場を牽引する絶対的なベンチマークとして機能しています。
近年の取引履歴および不動産流通標準情報システムの登録状況を精査すると、本物件の中古価格は坪単価にして220万円〜270万円前後（70㎡換算でおよそ4,700万円〜5,800万円台）を中心レンジとして推移しています。分譲当時の坪単価がおよそ170万〜190万円台であった事実を踏まえると、築年数が経過した現在でも分譲時を上回るプレミア価格で活発に売買されていることが確認できます。
越谷市全域の中古マンション平均坪単価が約120万〜150万円程度に留まる中、本物件がこれほどの高水準を維持できる理由は、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の急行停車駅である越谷駅から「傘を差さずに徒歩1分」という希少性に尽きます。また、セコムホームライフが旧分譲時に設計した高度なセキュリティ基準（セコム連動の24時間遠隔監視・多重オートロック・防災備蓄）が、防犯意識の高い共働きファミリー層やリタイア層の買い替え需要を強く引き付けています。
さらに賃貸市場においても、3LDKタイプで月額20万円〜24万円前後、1LDK〜2LDKタイプで月額14万円〜18万円前後の賃料設定が可能であり、空室発生時も早期に次の入居者が決まる傾向が見られます。駅周辺に競合となるタワーマンションが極めて乏しいことも、長期的な資産価値の下支え要因となっています。
